Ипотечен овърдрафт от Първа инвестиционна банка

•  закупуване на недвижим имот;

• ремонт и довършителни работи;

• рефинансиране на кредитни задължения;

• текущи нужди.

При рефинансиране на ипотечен кредит от друга банка: Fibank, в зависимост от индивидуалния кредитен рейтинг на кредитоискателя, ще заплати дължимите разноски за нотариални и държавни такси, свързани с учредяване на ипотека, в размер до 1200 лв.*

до 35 години (420 месеца);

до 90% от пазарната стойност на недвижимия имот

 Ипотека върху следните недвижими имоти на територията на Република България:

• закупувания или друг недвижим имот, находящ се в жилищна или административна сграда;
• урегулиран поземлен имот;
• земеделска земя до 6 (шеста) категория

0.25% от одобрения размер, минимум 200 лева

Оценката на имота, служещ за обезпечение, се извършва за сметка на кредитоискателя от независим, външен за Банката, оценител на недвижими имоти, вписан в регистъра на независимите оценители, воден от Камарата на независимите оценители, и се потвърждава от вътрешен оценител на Банката. (виж Тарифа – Лицензирани оценки на активи).

от 2.71%, променлив годишен лихвен процент, формиран на база СЛП* + надбавка

*СЛП - лихвен процент базиран на спестяванията е референтен лихвен процент, изчисляван за всеки отделен вид валута по обявена от Банката методика.

Посочените минимални лихвени нива са приложими за кредитоискатели, които отговарят на изискванията на Банката, за целия период на действие на договора за кредит нямат забава при плащането на която и да е дължима сума по кредита за срок по-дълъг от 30 дни и ползват едновременно всички допълнителни лихвени отстъпки, както следва:

• 1.00% при получаване на декларирания доход по разплащателна сметка в банката;
• 0.25% при ползване на  кредитна карта Visa/MasterCard издадена от банката, с включен абонамент за SMS известяване;
• 0.20% при ползване на застраховка „Спокойствие с FiHealth“;
• 0.10% при ползване на банков пакет и електронно банкиране.

Годишният лихвен процент се определя в зависимост от индивидуалния кредитен рейтинг на всеки кредитоискател.

След изтичане на периода на овърдрафта, дължимата от кредитоискателя лихва се изплаща периодично в размер и на падежи, подробно описани в погасителен план, неразделна част от договора за кредит.

Промени в погасителния план и погасителната вноска могат да настъпят:

• при промяна на приложимата по договора лихва вследствие на промяна на декларираното от кредитополучателя или при прекратяване използването на който и да е от продуктите и услугите като условие, взето предвид при формиране на първоначално договорения лихвен процент;
• при промяна на СЛП в размер, при който със сумата на месечно дължимата лихва се надхвърля договореният размер на погасителната вноска съгласно действащия погасителен план;
• при частично предсрочно погасяване по кредита. 

Пример:

- при размер на кредита 150 000 лева;
- срок на погасяване 360 месеца;
- годишен лихвен процент: 2.71% променлив годишен лихвен процент, формиран на база СЛП + надбавка.

Съгласно посочените параметри по кредита и при допускане, че кредитът е усвоен изцяло, кредитоискателят получава декларирания доход по сметка в Банката, ползва пакетна програма  „Моят избор онлайн",  има кредитна карта с включен абонамент за SMS известяване и е сключил застраховка „Спокойствие с Fihealth“, кредитоискателят дължи всеки месец на определено от него число от месеца (падеж на вноска):

• 360 равни месечни погасителни вноски всяка една с ориентировъчен размер от 612.35 лева.
• Общата дължима от кредитоискателя сума е в размер на 241 029.54 лева.
• ГПР по кредита е в размер на 3.58%.
• В стойността на ГПР са включени разходи за годишна такса по кредитна карта в размер на 45 лв., комисиона за кредитна оценка и одобрение в размер на 0.25% от размера на кредита, месечна такса за банков пакет "Моят избор онлайн" в размер на 4.90 лева, както и годишна премия по застраховка „Спокойствие с FiHealth“ в размер на 5.05‰.

Допълнителни разходи, дължими по договора за кредит, които не са известни на Банката и които не са включени в общите разходи по кредита:

• съответните дължими нотариални такси по учредяване на ипотека в полза на Банката;
• съответните дължими нотариални и държавни такси по подновяване и заличаване на учредените в полза на Банката обезпечения;
• оценка на недвижимия имот;
• разходи за застраховка на недвижимия имот, предмет на обезпечение за срока на договора.

В случай че кредитополучателят желае да упражни правото си предсрочно да погаси част или всички свои задължения по договора за кредит, същият следва да подаде изрично писмено искане до Банката, съдържащо размера на предсрочно погасяваната сума и датата, на която желае да се погаси същата.

Комисиона за предсрочно погасяване в размер на 1% от предсрочно погасяваните суми по кредита се дължи, когато кредитът се погасява преди изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването му. При погасяване след този срок комисиона за предсрочно погасяване не се дължи.

При предсрочно частично погасяване се допуска една от следните възможности по избор на кредитополучателя:

• намаляване размера на погасителната вноска и запазване крайния срок за погасяване на кредита;
• намаляване крайния срок за погасяване на кредита и запазване на погасителната вноска по кредитa;
• комбинация от двете посочени по-горе възможности.

Плащания, дължими, но неизвършени в срок поради недостиг на авоар по разплащателната сметка на кредитополучателя в Банката, се отнасят в просрочие, като за времето на забава кредитополучателят дължи обезщетение за забава (наказателна надбавка) върху размера на просрочената сума. Обезщетението за забава е в размер на законната лихва.

В случай че кредитополучателят не изпълни което и да е свое задължение по договора или кредитът бъде обявен за изцяло и предсрочно изискуем, Банката има право да се удовлетвори от всички обезпечения едновременно или само от едно или от няколко от тях по реда, предвиден в закона, и съобразно вида на отговорността, избрана от кредитополучателя, посочена в договора.

 Кредитоискателят разполага със срок от 14 (четиринадесет) дни от получаването на проект на договор за кредит, за да вземе решение за сключването му.