Имотният пазар в България навлиза в по-спокойна и рационална фаза след силните години, подхранени от очакванията за еврозоната. От края на 2025 г. броят на сделките намалява, купувачите стават по-внимателни, а предлагането на имоти расте. Пазарът вече търси нов баланс - между очакванията на продавачите, реалните възможности на купувачите и стабилните, но внимателно следени условия по ипотечното кредитиране.
По темата пред „Капитал“ коментира и Борислав Гостев, генерален директор на SUPER CREDIT, който обръща внимание на една от ключовите тенденции в момента - въпреки спада в броя на сделките, ипотечното кредитиране остава стабилно, а средният размер на заемите продължава да расте.
„Това означава по-малко сделки на по-висока стойност, като средният размер на кредита се увеличава - логично на фона на по-високите цени на имотите“, пояснява Борислав Гостев.
Коментарът му очертава важна промяна на пазара: активността вече не се измерва само с броя реализирани сделки, а и с профила на купувачите, стойността на имотите и способността им да получат финансиране. Все по-голямо значение имат стабилните доходи, добрият кредитен профил и реалната стойност на конкретния имот.
След период на по-емоционални решения, свързани с очакваното въвеждане на еврото, купувачите вече подхождат по-прагматично. Те сравняват повече оферти, вземат решения по-бавно и очакват по-реалистично ценообразуване. В същото време част от продавачите все още се придържат към високите очаквания от предходните години, което води до разминаване между офертни и реални пазарни цени.
Лихвите по ипотечните кредити остават сравнително ниски и продължават да подкрепят пазара. Това е един от факторите, които задържат активността, особено при купувачи със стабилен финансов профил. Въпреки това инвестиционните сделки намаляват, а спекулативното поведение отстъпва място на по-внимателен и селективен подход.
Очакванията за 2026 г. са пазарът да продължи да търси равновесие. Най-добре ще се представят качествените имоти с добра локация, функционално разпределение и реалистична цена. Надценените оферти вероятно ще остават по-дълго на пазара или ще изискват корекции.
В този нов етап жилищният пазар вече не се движи от еуфория, а от по-зряла оценка на стойността, риска и достъпността. Именно затова наблюденията на Борислав Гостев върху кредитната активност дават важен ориентир за посоката, в която се развива секторът.
